借地契約を更新しましたが、建物がボロボロの状態です。期間満了前であったとしても借地権は消滅してしまうと聞いたことがあります。本当でしょうか？ こういったご質問を受けることがあります。 こちらは、建物の朽廃（こうはい）についてのお話になります…
日本の相続財産のほぼ半分以上は不動産です。そのため相続が発生した場合にポイントとなるのは不動産になってきます。今回改めて不動産の特徴について学び、今後の対策に役立てましょう。 不動産のポイント３つ １「一物四価」不動産の価格は一つではない。…
借地権を駐車場にするには、地主の許可が必要です。 今回は借地権の転貸についてです。 借地人が建物を第三者に貸すことは借地権の転貸にはあたりません。アパートなどはこのケースになりますよね。よくあるケースとしては、駐車場です。貸駐車場は、借…
境界があいまいな場合、起こりうる問題とは？ 借地権の土地、境界がはっきりしない事があります。 借地権の土地の場合、隣の土地との境界が曖昧なケースが多くあります。もともと、建物を建てた後に必要にかられて分筆をおこなったりしていることもあり、売…
逆縁とは 「逆縁（ぎゃくえん）」とは、親より先に子供が亡くなる場合のことを言います。 何事もなく人生を過ごせたのであれば、親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序となります。 その順番が逆になるということで、「逆縁」と言い…
借地権の相続 借地権も相続が可能です。 借地権の相続では「地主の承諾」「更新料」や「名義書換料」は不要です。 相続と遺贈 まとめ 借地権も相続が可能です。 通常の所有権と同様、借地権も相続することが可能です親から譲り受ける相続というと、土地家屋…
底地と借地権の同時売却 底地と借地権の同時売却 底地と借地の同時売却を縮めて「底借同時売却」とよびます。借地権と底地の同時の売却であれば所有権と同じことになるので、思った以上の金額たとえば所有権と同じ金額で売れるのではと思われるかもしれませ…
承諾料 ①増改築承諾 ②名義書換（譲渡）承諾 ③ 条件変更 借地の地代は地価に比べて非常に安いものです。かわりに、建物を建て替えるなど、借地人さんが何かしらの動きを起こそうとすると、地主さんからまとまった金額を請求されることになります。 借地人さん…
底地借地のプロ 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 不動産会社すべてが借地底地に詳しいわけではありません。 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 借地権の買い取りに不動産会社をいれたが、なかなか進展しない。借地人さんや地主さんのなかでも、…
兄弟で借地権を相続 「高齢者には高齢者ならではお考え」があるようです。高齢の兄弟が借地権を相続した際の、見解やお考えも人それぞれだなあというお話です。 一人暮らしで結婚もしておらずお子様もいられない方でした。この方は兄弟が他に４人お…
共有名義 兄弟 中の良い兄弟が共有名義でもめずに済んだのは 兄弟中の良い家族でした。双子の兄弟と妹の3人で、借地権を相続、その際3名の共有名義にしました。 ずっと親しんでいた家を大事にし、その後にリフォームをするときや固定資産税の支払いも3人で平…
増えております、借地権の共有名義トラブル「借地権を売りたいのですが兄弟でもめています。」相談の連絡があったのはお母様を亡くされた長女の方でした。お母様の遺産の主だったものは東京都内の借地権の建物だけでした。相談に来られた方は3人兄弟の長女…
底地の所有者が国 底地が国の場合のポイント 底地の所有者が国 底地の所有者が国という場合があります。多くは地主が相続税の代わりに、物納した土地になります。 相続税の申告納付は、相続がはっせいしてから10ヶ月以内に手続きをし、かつ基本は金銭での一…
地代の適正金額というものはあるの うちの地代は適正な金額なのか、ひょうっとしたら高いのでは？という疑問をもたれる借地人さんがおられます。 地代の計算方法はいくつかありますが、当社での基準としているのは 住宅地の場合の地代（年間） 【固定資産税…
借地と建物なんとかしたいけど。。。 なかなかはっきり決められない。。 両親が他界して、借地に立てた家に両親がすんでいましたが、両親とも他界していまは誰も済まない状態です。地代を払い続けているのもなんだし、そろそろどうにかしたいと思って。こう…
長屋の借地権売れますか？ 長屋の借地権売れますか？ 借地権の中でも売れる売れないといった内容はケースバイケースですが、今回のようなケースでは建物が「長屋」の場合があります。長屋というのは一つの建物なのですが数件が連なって建てられている建物の…
借地権が売れますが。 借地権が売れますが。 「借地権は売れるんでしょ」というのは昨今皆さん知られてきて言われるようになってます。借地権は地主さんの承諾があれば第三者に売却することが可能です。人口の比較的多い地域特に東京２３区等では条件等にも…
大切なことはコニュニケーション 契約書以外の信頼関係が借地底地の基本 大切なことはコニュニケーション 地主さんに借地人さんのことを聞くと、とんでもない人です！非常識にもほどがある！といわれました。相談を受けた、私達もお会いする前は結構こちらも…
地価がさがっているのになぜ固定資産税はあがるのか 固定資産税の負担調整措置 地価がさがっているのになぜ固定資産税はあがるのか 地価がさがっているのになぜ固定資産税や地代があがるのか地主の地代値上げを希望される理由をお…
建物の老巧化はどんな状態 建物の朽廃に該当しないもの 建物の老巧化はどんな状態 旧法時代の借地権が成立している場合、半永久的に借地権が継続すると思われがちですが、一部例外があります。旧法時代に成立した借地権であっても「建物の朽廃」の場合に…
借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる？ 譲渡承諾料 建物の買い取り請求 借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる？ 地主さんから「借地権の建物が競売にかかり知らない第三者が突然やってきた、どうし…
地代を上げたいと言われた よく起こるトラブル 地代を上げたいと言われた 借地人さんと地主さんにとって、「地代」は大きな問題です。地代の支払いについては皆さん問題ないとおもいます。地代の未払いは契約解除の理由にされる可能性が高いため借地人さ…
建物の建替と建替承諾料 譲渡と建替の承諾料 承諾書の内容 譲渡と建替の承諾料 借地権付建物を第三者に売却する場合、借地人は譲渡の承諾を地主にもらい、併せて譲渡承諾料を地主に支払します。 この場合建物がそのまま使えれば問題ないのですが、こういった…
地主が国の場合の払い下げのケース 地主が国というケースが在ります。元の地主が、相続税支払のために物納と言って底地を現物として収めたパターンです。登記を確認すると、「●年●月●日相続税の物納許可」という記載がされております。元々はお金で収める…
認知症になった方の借地権の売却方法 裁判所の許可 早めの準備を 認知症になった方の借地権の売却方法 最近増えているのが、認知症になった方の借地権の売却の相談です。「親の借地権を売りたいと考えているが、認知症なので売却ができなくて困っている。」…
地主が承諾しない場合には代諾許可 代諾許可申立てのポイント６つ 地主が承諾しない場合には代諾許可 借地上の建物を第三者に譲渡したいのですが、地主が承諾しません。どうすればいいの？ 借地を売却して第三者が借地権を取得する際、地主に不利になるおそ…
行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに 1月1日（時点）の状態で決まる 行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに その借地人さんは、借地上に2つ建物を立てておりました。そのうちの一方は古い建物で、誰も住んでおらず使用しておりません…
地主さん＝お金持ちってホント？ 地主さんは広い土地を持っているんだからお金持ちでしょう！というイメージを持たれる借地人さんはかなりおります。借地人さんとお会いして話をしているとそう言う話をなんとなしに発言をされていることがあります。地主さん…
建物についた抵当権 借地人さんから「銀行からの融資を受けたいので、抵当権を設定できますか？」と質問をうける時があります。 この場合、設定するのは「借地権に」の場合と「土地に」の場合があります。土地に設定できればいいのですが、地主さんがこれを…
借地権の単独販売、底地の単独販売はどちらも大変むずかしい 借地権の単独売却 底地の単独売却 むずかしい 「持っている借地権いくらで売れるのかな？・・」借地権の売却において地主さんの承諾は必須ですが、こちらをまずはクリアされた方の次の質問・…
