建物の老巧化はどんな状態 建物の朽廃に該当しないもの 建物の老巧化はどんな状態 旧法時代の借地権が成立している場合、半永久的に借地権が継続すると思われがちですが、一部例外があります。旧法時代に成立した借地権であっても「建物の朽廃」の場合に…

借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる？ 譲渡承諾料 建物の買い取り請求 借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる？ 地主さんから「借地権の建物が競売にかかり知らない第三者が突然やってきた、どうし…

地代を上げたいと言われた よく起こるトラブル 地代を上げたいと言われた 借地人さんと地主さんにとって、「地代」は大きな問題です。地代の支払いについては皆さん問題ないとおもいます。地代の未払いは契約解除の理由にされる可能性が高いため借地人さ…

建物の建替と建替承諾料 譲渡と建替の承諾料 承諾書の内容 譲渡と建替の承諾料 借地権付建物を第三者に売却する場合、借地人は譲渡の承諾を地主にもらい、併せて譲渡承諾料を地主に支払します。 この場合建物がそのまま使えれば問題ないのですが、こういった…

地主が国の場合の払い下げのケース 地主が国というケースが在ります。元の地主が、相続税支払のために物納と言って底地を現物として収めたパターンです。登記を確認すると、「●年●月●日相続税の物納許可」という記載がされております。元々はお金で収める…

認知症になった方の借地権の売却方法 裁判所の許可 早めの準備を 認知症になった方の借地権の売却方法 最近増えているのが、認知症になった方の借地権の売却の相談です。「親の借地権を売りたいと考えているが、認知症なので売却ができなくて困っている。」…