底地借地のおはなし

底地借地権に関するこれまであった相談やお悩みから学ぶことで人生がハッピーになる方法

底地の所有者が国

底地の所有者が国 底地が国の場合のポイント 底地の所有者が国 底地の所有者が国という場合があります。多くは地主が相続税の代わりに、物納した土地になります。 相続税の申告納付は、相続がはっせいしてから10ヶ月以内に手続きをし、かつ基本は金銭での一…

地代の適正金額

地代の適正金額というものはあるの うちの地代は適正な金額なのか、ひょうっとしたら高いのでは?という疑問をもたれる借地人さんがおられます。 地代の計算方法はいくつかありますが、当社での基準としているのは 住宅地の場合の地代(年間) 【固定資産税…

借地と建物なんとかしたいけど。。。。

借地と建物なんとかしたいけど。。。 なかなかはっきり決められない。。 両親が他界して、借地に立てた家に両親がすんでいましたが、両親とも他界していまは誰も済まない状態です。地代を払い続けているのもなんだし、そろそろどうにかしたいと思って。こう…

長屋の借地権売れますか?

長屋の借地権売れますか? 長屋の借地権売れますか? 借地権の中でも売れる売れないといった内容はケースバイケースですが、今回のようなケースでは建物が「長屋」の場合があります。長屋というのは一つの建物なのですが数件が連なって建てられている建物の…

借地権は売れますが、なかなか難しいのが実のところ

借地権が売れますが。 借地権が売れますが。 「借地権は売れるんでしょ」というのは昨今皆さん知られてきて言われるようになってます。借地権は地主さんの承諾があれば第三者に売却することが可能です。人口の比較的多い地域特に東京23区等では条件等にも…

大切なことはコニュニケーション

大切なことはコニュニケーション 契約書以外の信頼関係が借地底地の基本 大切なことはコニュニケーション 地主さんに借地人さんのことを聞くと、とんでもない人です!非常識にもほどがある!といわれました。相談を受けた、私達もお会いする前は結構こちらも…

地価がさがっているのになぜ固定資産税はあがるのか

地価がさがっているのになぜ固定資産税はあがるのか 固定資産税の負担調整措置 地価がさがっているのになぜ固定資産税はあがるのか 地価がさがっているのになぜ固定資産税や地代があがるのか地主の地代値上げを希望される理由をお…

建物の老巧化はどんな状態

建物の老巧化はどんな状態 建物の朽廃に該当しないもの 建物の老巧化はどんな状態 旧法時代の借地権が成立している場合、半永久的に借地権が継続すると思われがちですが、一部例外があります。旧法時代に成立した借地権であっても「建物の朽廃」の場合に…

借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる?

借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる? 譲渡承諾料 建物の買い取り請求 借地上の建物が競売にかかり、第三者が取得した場合どうなる? 地主さんから「借地権の建物が競売にかかり知らない第三者が突然やってきた、どうし…

地主に”地代を上げたい”と言われた

地代を上げたいと言われた よく起こるトラブル 地代を上げたいと言われた 借地人さんと地主さんにとって、「地代」は大きな問題です。地代の支払いについては皆さん問題ないとおもいます。地代の未払いは契約解除の理由にされる可能性が高いため借地人さ…

譲渡と建替の承諾料

譲渡と建替の承諾料 承諾の内容 譲渡と建替の承諾料 借地権付建物を第三者に売却する場合、借地人は譲渡の承諾を地主にもらい、併せて譲渡承諾料を地主に支払します。この場合建物が老巧化していなければ良いのですが、こういったケースの場合老巧化している…

地主が国の場合の払い下げのケース

地主が国の場合の払い下げのケース 地主が国というケースが在ります。元の地主が、相続税支払のために物納と言って底地を現物として収めたパターンです。登記を確認すると、「●年●月●日相続税の物納許可」という記載がされております。元々はお金で収める…

認知症になった方の借地権の売却方法

認知症になった方の借地権の売却方法 裁判所の許可 早めの準備を 認知症になった方の借地権の売却方法 最近増えているのが、認知症になった方の借地権の売却の相談です。「親の借地権を売りたいと考えているが、認知症なので売却ができなくて困っている。」…

借地上の建物を第三者に譲渡したいのですが、地主が承諾しません。どうしたら、いいですか?

地主が承諾しない場合には代諾許可 代諾許可申立てのポイント6つ 地主が承諾しない場合には代諾許可 借地上の建物を第三者に譲渡したいのですが、地主が承諾しません。どうすればいいの? 借地を売却して第三者が借地権を取得する際、地主に不利になるおそ…

行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに

行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに 1月1日(時点)の状態で決まる 行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに その借地人さんは、借地上に2つ建物を立てておりました。そのうちの一方は古い建物で、誰も住んでおらず使用しておりません…