底地借地のおはなし

底地借地権に関するこれまであった相談やお悩みから学ぶことで人生がハッピーになる方法

認知症になった方の借地権の売却方法

認知症になった方の借地権の売却方法 裁判所の許可 早めの準備を 認知症になった方の借地権の売却方法 最近増えているのが、認知症になった方の借地権の売却の相談です。「親の借地権を売りたいと考えているが、認知症なので売却ができなくて困っている。」…

借地上の建物を第三者に譲渡したいのですが、地主が承諾しません。どうしたら、いいですか?

地主が承諾しない場合には代諾許可 代諾許可申立てのポイント6つ 地主が承諾しない場合には代諾許可 借地上の建物を第三者に譲渡したいのですが、地主が承諾しません。どうすればいいの? 借地を売却して第三者が借地権を取得する際、地主に不利になるおそ…

行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに

行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに 1月1日(時点)の状態で決まる 行政からの依頼で建物を取り壊したら大変なことに その借地人さんは、借地上に2つ建物を立てておりました。そのうちの一方は古い建物で、誰も住んでおらず使用しておりません…

地主さん=お金持ちってホント? 

地主さん=お金持ちってホント? 地主さんは広い土地を持っているんだからお金持ちでしょう!というイメージを持たれる借地人さんはかなりおります。借地人さんとお会いして話をしているとそう言う話をなんとなしに発言をされていることがあります。地主さん…

建物についた抵当権

建物についた抵当権 借地人さんから「銀行からの融資を受けたいので、抵当権を設定できますか?」と質問をうける時があります。 この場合、設定するのは「借地権に」の場合と「土地に」の場合があります。土地に設定できればいいのですが、地主さんがこれを…

借地権だけの販売、底地だけの販売は非常にむずかしい【単独販売】

借地権の単独販売、底地の単独販売はどちらも大変むずかしい 借地権の単独売却 底地の単独売却 むずかしい 「持っている借地権いくらで売れるのかな?・・」借地権の売却において地主さんの承諾は必須ですが、こちらをまずはクリアされた方の次の質問・…

借地を売るには地主さんの承諾が必要です

借地権を売却できることは皆さんよく知られているようになってきました。 借地人さんが借地権を第三者に売却するためには、地主の承諾が必要になります。その承諾の対価として承諾料の支払が必要になります。 他にも、借地に建っている建物は建築されてかな…

更新料って支払う必要ある?

先日も突然の電話で相談をもちかけてくるかたがいらっしゃいました。借地人の方からの相談でおおいの中の一つに「更新料」があります。「契約書に更新料の記載がないので支払をする必要が無いのですか?更新料は支払ったほうが良いのですか?」と言った質問…

2015年の相続税の改革にともない相続のタイミングでの借地権と相続の相談が増えてきております。 いままで相続税の対象にならなかった人たちも今回の変更により対象になる方も増え、親御さんからいきなり借地権や底地のことを不慣れななか対応しなければ…

底地・借地でお悩みのかた

底地や借地をお持ちの方であったり、家族がお持ちのかたであればそれぞれ小さくともなにがしかの悩みや将来の不安をお持ちであるほうが多いかと思います。 底地や借地権はそもそも底地をもっている地主さんと借地権をもっている借地人さんとの長年築かれてき…