借地権を駐車場にするには、地主の許可が必要です。 今回は借地権の転貸についてです。 借地人が建物を第三者に貸すことは借地権の転貸にはあたりません。アパートなどはこのケースになりますよね。よくあるケースとしては、駐車場です。貸駐車場は、借…

境界があいまいな場合、起こりうる問題とは？ 借地権の土地、境界がはっきりしない事があります。 借地権の土地の場合、隣の土地との境界が曖昧なケースが多くあります。もともと、建物を建てた後に必要にかられて分筆をおこなったりしていることもあり、売…

逆縁とは 「逆縁（ぎゃくえん）」とは、親より先に子供が亡くなる場合のことを言います。 何事もなく人生を過ごせたのであれば、親が先に亡くなり、その後に子が亡くなるというのが一般的な順序となります。 その順番が逆になるということで、「逆縁」と言い…

借地権の相続 借地権も相続が可能です。 借地権の相続では「地主の承諾」「更新料」や「名義書換料」は不要です。 相続と遺贈 まとめ 借地権も相続が可能です。 通常の所有権と同様、借地権も相続することが可能です親から譲り受ける相続というと、土地家屋…

底地と借地権の同時売却 底地と借地権の同時売却 底地と借地の同時売却を縮めて「底借同時売却」とよびます。借地権と底地の同時の売却であれば所有権と同じことになるので、思った以上の金額たとえば所有権と同じ金額で売れるのではと思われるかもしれませ…

承諾料 ①増改築承諾 ②名義書換（譲渡）承諾 ③ 条件変更 借地の地代は地価に比べて非常に安いものです。かわりに、建物を建て替えるなど、借地人さんが何かしらの動きを起こそうとすると、地主さんからまとまった金額を請求されることになります。 借地人さん…

底地借地のプロ 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 不動産会社すべてが借地底地に詳しいわけではありません。 不動産会社に依頼した借地権の買取り。 借地権の買い取りに不動産会社をいれたが、なかなか進展しない。借地人さんや地主さんのなかでも、…

兄弟で借地権を相続 「高齢者には高齢者ならではお考え」があるようです。高齢の兄弟が借地権を相続した際の、見解やお考えも人それぞれだなあというお話です。 一人暮らしで結婚もしておらずお子様もいられない方でした。この方は兄弟が他に４人お…